| 2015/09/12 | 土地家屋調査士試験 |
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年に１回、土地家屋調査士の国家試験があります。 左のグラフは、とある国家試験専門学校のＨＰ内のものです。 グラフを見ると平成２０年に６０７４人だった受験者数は昨年４６１７人にまで減 少しています。土地家屋調査士の一人として、実に悲しい。 私が土地家屋調査士試験を受験したのは昭和５８年、５９年、６０年です。３回も 受験した理由は３回目にやっと合格したからです。ただ、今とは受験者数が全く違 う。合格した６０年はいわゆるバブル期ですが、受験者は２万人を超えていました。 なんと今の４倍以上も受験者がいたのです。合格率も全く違う。相和６０年の合格 率は３.５パーセント。同年の司法書士の国家試験の合格率は２.７パーセントだっ たので、難易度としてはあんまり変わらなかった。 なぜ、こんなにも受験者数が減少し続けているのでしょう。 理由のひとつは、測量を伴う仕事なので測量機器や図面作成のＣＡＤ機器とソフト などが高価なため、初期投資が思いのほか負担ということがあるのでしょう。実際、 私も平成４年の開業時は入ってくる仕事が少ないのに測量機器等のリース代を捻出 するのに苦労をしました。 近年測量機器等は精密化するとともに高額化しています。もしも脱サラを目指とし た場合、土地家屋調査士よりも他の資格業を選ぶ人が多くなり、結果受験者数が減 少しているのでしょう。 しかし、長年土地家屋調査士をしている私に言わせていただくと、この土地家屋調 査士という職業、実に興味深い仕事です。土地と土地の境界というものには、それ ぞれの土地所有者の、深き思い、愛着、執着、時には執念や怨念が潜んでいます。 境界立会いの場では、それらが一機に湧き出し、錯綜する。 境界立会いを日常業務で何度も何度も経験するなかで、その執念や怨念を何度も何 度も垣間見ました。他の職業では、なかなか体験できない、それが土地家屋調査士 業です。それゆえに土地境界の問題について解決に導けたとき、依頼者からいただ く感謝の想いには、ひとしおのものがあります。 もっともっと世の多くの人に土地家屋調査士を目指していただきたい。切にそう願 っています。 |
| 2015/08/30 | 尖閣列島 つづき |
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尖閣列島 つづき 尖閣列島は昭和７年までは官有地だったのですが、明治３５年１２月に公図が作成 されています。沖縄本島から尖閣諸島までの距離は３００キロ以上もあります。 公図作成当時、帆掛け舟で行ったのか、ろ漕ぎ船でいったのか。まぁ行くのは行け るでしょう。しかし東西約５キロメートル、南北約２キロメートルのこの島と他の 尖閣列島の島々の形状をどのような測量機器を使用して測量したのでしょうか。お そらく何日も現地で露営しながらの過酷な作業だったことは間違いないでしょう。 添付図は、国土地理院が発行している図と明治３５年作成旧公図を同縮尺にして対 比させたものです。旧公図は一枚に島全体が描かれているのですが、分割してコピ ーされているので、貼り合わせ図になってしまい見辛くなっています。 公図と言えば山林などの、まったく精度の伴わないだんご図と呼ばれるような公図 も存在しますが、この魚釣島の公図はかなり精密に作製されているように思います。 そのことを授業でも話したのですが、測量作業知らない学生にとっては地図精度の 話はよりも、この島の借地代のほうが興味深々でした。 |
| 2015/08/30 | 尖閣列島 |
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土地家屋調査士は必ず開業する事務所所在地の「土地家屋調査士会」に属さなければ なりません。私、吉田は「大阪土地家屋調査士会」に所属しています。 大阪会では、１０年以上前から、大阪府下のいくつかの私立大学に、講師を派遣して 法学部の学生に、不動産登記法、土地境界、境界確定訴訟、などの授業を実施してい ます。私も平成１８年から２５年まで、東大阪にあるマンモス大学に授業に行ってま した。 難しい話ばかりの授業も味気ないので、毎回授業の途中でよもやま話を入れました。 添付は平成２４年の授業で配布した資料で、沖縄県の尖閣列島のうち一番面積の大き い島「魚釣島」の土地台帳です。２４年頃といえば、東京都が尖閣列島を買い取る動 きを見せ、結局は国が買収したことによって、中国国内では大々的な反日デモ花盛り の頃でした。 土地台帳とは、もともと税務署保管の書面で、実質的には昭和３０年代に役目を終え ており、現在は法務局で閉鎖資料として保管されているものです。既に古文書ともい える書面ですが、学生にとって、こういう書面はインパクトがあるようで、正しく目 を皿のようにして眺めてました。 授業では、「現在の登記情報」として学生に左下の横書き書面を提示しましたが、こ の時点では、まだ国有になっておらす個人名です。（秘匿処理しています） ①石垣市字登野城魚釣島 これが、正式な所在名。 ②２３９２番 これが、尖閣列島最大の「魚釣島」の地番です。 ③３６７町２反３畝１０坪 これは島の面積です。㎡換算は３６４１９８３㎡ ④所有者欄 魚釣島は官有地だったものが昭和７年に那覇市在住の古賀さんと人に払い下げられま した。途中の所有者遍歴は別の登記情報を集めないとわかりませんが、昭和５３年に 埼玉県大宮市在住の○○さんに売買されています。但し、今登記情報を取得すると国有 になっているはずです。 ⑤借賃 年１９４４万８１８３円 突然の中国の上陸を恐れてか、それとも国内の右翼団体の占拠を防止する目的か、国 は平成１４年から島の所有者○○さんから借地契約をしていて、上記の地代を払ってい ます。尖閣列島は８っつの島々を数えますので地代の総額は年３０００万くらいには なるのかな？ 地代は何を基準に計算したのでしょうか？ 授業をしていた当時、懇意にしている不 動産鑑定士さんに聞いてみましたが、「役人がもっともらしい理屈で算出したんやろ う」とのことでした。 |
| 2015/08/14 | 地券って知ってますか？ |
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「日本の夜明け」と称された幕末に、廃藩置県、地租改正などが行われました。 江戸幕府は、それまで田や畑からは年貢を徴収していましたが、近代日本となって、 税は土地の価値に応じて地租を徴収するようになりました。 地券は、地租改正時に日本の全ての土地所有者に配られました。所有権証明書であり、 且つ課税証明書でもあります。 明治になってすぐに壬申地券が発行されたのですが、明治８年頃にその壬申地券は回 収されて、改正された様式の地券が配布されました。画像はその改正地券です。 個人名などの個人情報も記載されていますが、もうすっかり歴史書物なので秘匿の必 要はないでしょう。 表面 ①「大日本帝国政府」左書きの文字が確認できます。（仰々しいなぁ） ②調べましたが遠江国引佐群気賀村という地名は現在ありません。 ③１畝４歩とありますが、㎡換算値は１１２．３９㎡です。 ④持主 谷藤善五郎さん ⑤現在でいう固定資産評価額が書かれています。１１円２１銭７厘 （今の価値でどのくらいかなぁ） ⑥税率１００分の３だったのが、明治１０年に１００分の２に減税されました。 ⑦明治政府の権威を示す菊の紋をあしらった大きな角印が押されています。 裏面 ⑧「日本帝国ノ人民土地ヲ所有スル者ハ必ラズ此券状を有スベシ」から始まる やたら上から目線の文章が長々書かれています。 ⑨～⑪は所有権の移転状況を示す欄です。 一旦、羽田定吉と言う人に所有権が移ったもののまた谷藤善五郎さんに戻り、その後 谷藤善吉さんに移転しました。 所有権移転の原因が記載されていませんので、あくまで想像ですが、善五郎さんと 羽田さんとの間でお金の貸し借りでもあったのでしょう。その後、善五郎さんから善 吉さんに相続があったのでしょう。 それにしても私の手元にあるこの地券、立派な紙で作成されています。１３０年以上 も前に交付されたものですが、しっかりしています。また幕末間もないころにこれほ どに精巧な印刷。 近代国家を目指した明治政府の心意気のようなものを感じます。 |
