これが一番知りたい！
「○○坪ぐらいの土地を測ってもらいたいんだけど測量費用はどれくらいかかりますか？」
よくこういう質問をうけますが、その度に困ってしまいます。単にそれだけでは費用の算出
はできません。
近年は、「規制緩和」とか「制度改革」という言葉が花盛。
以前は、我々土地家屋調査士が依頼人に請求する報酬金額は、法務大臣が認定した統一価格でした。
決められた報酬より、高く請求してもまた安く請求しても処罰の対象でした。しかし、我々土地家
屋調査士を含む資格業種（弁護士・司法書士・税理士等）にも、「競争原理の導入」という考え方
が広まり、今ではほとんどの資格業種の「報酬基準」が撤廃されています。
肉や野菜の価格のように、簡単に他店と比べにくい我々の報酬を「完全自由化」することは、批判
も多いのですが、世の中の流れは変わりそうにありません。
| そこで、最近当事務所が行った測量業務のなかで
適当なものをいくつかモデルケースとして列挙し ましたので、測量費用の参考にしていただければ しかし当事務所としては費用面を含めあらゆる面で、 |
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| 土地現況測量 |
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| 報酬金額 ￥４,１００,０００ |
| 平面測量対象範囲 | ： 約４０．０００㎡ |
|---|---|
| 断面図(20㎡メッシュ） | : ２０面 |
| 等高線の算定 | : なし |
| 林木の伐採作業 | ： なし |
| 少し以前の事例ですが、当事務所で受けた山林測量で 大掛かりな伐採を必要とする事例です。 境界の確定作業はなく現況測量のみですが、４万平方 メートルといえば２００メートル平方。この広さのレ ベル測量（メッシュ断面図）と測量に必要な伐採作業 をも含んだ見積もり金額です。 成果図面完成、引渡しまでの期間は３ｹ月程度でした。 |
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| 本件は、既に周囲の隣接地主と立会・協議のうえ境界 杭（コンクリート杭）を設置するまではしたものの境 界の確定作業（筆界確認書の交換）は未了の土地です。 この土地について、周囲の土地所有者と筆界確認書の 交換、そして地積更正登記の依頼を受けたものです。 登記完了、成果図面完成、引渡しまでの期間は４ｹ月程 度でした。 |
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| 平面測量対象範囲 | ： 約 １４０．０００㎡ |
|---|---|
| 確定面積 | : 約１２０．０００㎡ |
| 官民境界明示 | ：里道明示１件 ：区域道路明示１件 |
| 民々境界（筆界確認) | ：１６筆８軒との境界確定 |
| 合筆及び地積更正登記 | ： アリ |
| 境界標の設置 | ： ナシ |
| 土地境界確定測量 |
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| 報酬金額 ￥２,９００,０００ |
| 一筆の土地に数軒の借地権が混在することは珍しくあり ません。この件は借地人の一人が、地主の了解を得て建 物を建替えることになり、それにともなって借地人同士 の借地界を確定する必要が生じ、その事例です。西側の ８４番７も８４番１も南側の私道（９５番１５）も同一 地主です。地主および関係借地人数人が一同に立会・協 議しその場で借地境界に境界標識を設置しました。 |
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| 平面測量対象範囲 | ： 約 １６０㎡ |
|---|---|
| 確定借地面積 | : 約８９㎡ |
| 官民境界明示 | ：ナシ |
| （借地界確認） | ：地主および借地人の協議 により借地境界の確定 |
| 合筆及び地積更正登記 | ： ナシ |
| 境界標の設置 | ： ４点 |
| 借地境界確定測量 |
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| 報酬金額 ￥248,000 |
| 本件は、前面道路、側面財産区（下水敷）の官民境界と２件の 隣接を確定した上で、地積更正登記をする事案でした。 隣接土地所有者との立会いも順調に運び依頼から登記完了、 成果図面引渡しまで、３ヶ月程度でした。 |
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| 平面測量対象範囲 | ： 約 ５００㎡ |
|---|---|
| 確定面積 | : 約２５３㎡ |
| 官民境界明示 | ：道路明示１件 財産区明示１件 |
| 地積更正登記申請 | ：１申請 |
| 境界標の設置 | ： ９点 |
| 土地境界確定測量 |
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| 報酬金額 ￥700,000 |
| 昭和３０年代に大規模に開発分譲された土地で、法務局には地 積測量図はありませんでした。 本件は当該土地を競売によって落札した不動産業者からの依頼 で土地境界確定をしたのですが、地積更正登記の依頼はありま せんでした。 立会・協議の隣接地主は前面道路（私道）を含めて６軒で、業務 受託から成果図面引渡しまで４ｹ月程度でした。 |
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| 平面測量対象範囲 | ： 約 １８０㎡ |
|---|---|
| 確定面積 | : １４８㎡ |
| 官民境界明示 | ：ナシ |
| 民々境界（筆界確認) | ： ６件 |
| 登記申請 | ： ナシ |
| 境界標の設置 | ： ６点 |
| 土地境界確定測量 |
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| 報酬金額 ￥1.３５０,０００ |
| 決して測量費用は、測量する土地の面積に比例するわけで はありません。 本件の場合、かなり地図（公図）が混乱した地域でした。占有 状態と地図（公図）上の土地の位置関係が著しく相違する土 地の場合、見積金額は大変高価になることもあります。 このケースは、仕事の依頼を受けてから完了（成果図面引渡） まで、１年以上もかかってしまいました。 |
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| 平面測量対象範囲 | ： 約 ２００㎡ |
|---|---|
| 確定面積 | : ８７㎡ |
| 官民境界明示 | ：道路明示１件（大阪市） |
| 民々境界（筆界確認) | ：６件 |
| 合筆及び地積更正登記 | ： 地図訂正、合筆、地積更正 |
| 境界標の設置 | ： ８点 |
| 土地境界確定測量 |
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| 報酬金額 ￥１，５８０，０００ |
| 本件は、ある隣接土地所有者と境界（筆界）確認が整わ ずやむなく筆界特定申請に及んだものです。しかし結局 法務局の筆界特定がなされるまでに、地主同士の筆界立 会いおよび筆界確認の交換が成立し、取り下げた事例で す。 取下げましたので、実際に依頼者から受領した報酬は取 下げ時点での実質費用で、ここでの金額は見積もり段階 の金額です。 |
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| 平面測量対象範囲 | ： 約 ８,０００㎡ |
|---|---|
| 確定筆数 | : ２筆界線 約２０ｍ |
| 官民境界明示 | ：大阪市道路明示１件 |
| 意見書作成 | ：：アリ |
| 意見聴取及び現地立会 | ： アリ |
| 境界標識の設置 | ： ３点 |
| 筆界特定申請 |
|---|
| 報酬金額 ￥６９０,０００ ＋ α |
・わかりにくい
・相場をつかみにくい
といわれる測量の費用をケース別に例示しました。
「さらに、詳しく・・・」または「具体的に・・・」
という方は、ＴＥＬ、ＦＡＸ、メール等でお気軽に
お寄せください。
吉田登記測量事務所の
報酬事例集です。
ご参考にしてネ
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吉田登記測量事務所
土地家屋調査士 ・ 測量士 吉田龍太郎
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